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地方微调频现 楼市调控成猫捉老鼠游戏?-大粤网  

2012-02-26 22:49:24|  分类: 房子 |  标签: |举报 |字号 订阅

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地方微调频现 楼市调控成猫捉老鼠游戏?
2012年02月24日18:06腾讯大粤网·房产频道我要评论(15)
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近段时间,多地频现楼市政策微调。据中原地产市场研究部提供的调研结果显示,自2011年10月以来,佛山、杭州、天津、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等10余城市,都从不同的角度出炉楼市调控微调政策,内容多涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。

不同的是,中山和芜湖等地尝试放松楼市调控政策,都以失败而告终。上海的两项“尝试”却都得以顺利落地。只是,在中央楼市调控不放松的前提下,各地方政府一直在寻求合理的政策“微调”空间,上海的成功,是否会引发其他城市更疯狂的跟进呢?

成功:上海两项“尝试”都顺利落地

近日有传言称,上海楼市调控政策出现微调,外地户籍居民持长期居住证满三年,可以享受本地户籍居民同等购房资质,即可以购买第二套房。对此,上海市房管局有关负责人明确表示,这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行,上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。

而在早前,上海宣布的今年将调整普通住房标准,内环线以内调整为330万元/套以下(之前是245万元/套以下),内外环之间调整为200万元/套以下(245万元/套以下),外环以外调整为160万元/套以下(此前是98万元/套以下)。

从放宽普通住宅范围到近期的“旧政新解”,上海的两项“尝试”都得以顺利落地。这着实会让其他地方政府眼红和跟风。

失败:5个月内两现的“短命新政”

芜湖:存活仅三天的楼市微调

就在2012年的楼市一片愁云惨淡之时,安徽芜湖率先拉开了地方政府救楼市的序幕。2月9日,芜湖市政府在发布的房产新政中表示,2012年1月1日至12月31日期间,在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房),财政将给予契税和购房补贴。

据悉,此举被普遍认为是今年地方政府第一个楼市“救市”新政。然而12日,芜湖市政府官网却突然挂出通知,称将暂缓执行。此次标志性的地方政府松绑楼市调控措施,以失败而告终中山:“限价令”放松仅试行。

龙年春节过后,中山楼市限价令标准就悄然从原来的5800元/平方米提升至6590元/平方米。然而16日凌晨1时,中山市住房和城乡建设局与国土资源局又发布新调控措施联合解读(以下简称“联合解读”),向媒体对限价松动作出回应,称6590元/平方米的限价标准仅为部门试行措施。

对于这种提高限价的时间和方式,不少市民质疑政府心虚,而开发商则认为对市场影响偏负面。

沉默:浙江象山悄然“取消限购”

就在芜湖新政被叫停次日,又有网友爆料称,浙江省宁波市象山县已悄然变通“限购令”。这一传言很快在网上传开,但象山县一直处于沉默之中。

据媒体调查,浙江象山县房地产业行业协会一位人士透露,今年以来,象山县限购政策就已取消,“不能对外说,地方性悄悄调整的”。象山县房地产管理处有关负责人则说,“目前,我们还是根据浙江省及宁波市统一的限购政策实施的。”他同时否认了“限购政策取消”这一说法。

据宁波住宅与房地产网的信息显示,相比于之前,目前象山县的成交量已有所上涨。去年底,每天的成交量大约2~3套,现在则有4~6套。2月21日,宁波全市共成交107套(含住宅、商铺、写字楼等),其中象山有28套。

国土资源部:房地产市场调控绝不动摇

从去年四季度开始,各地有关楼市微调的政策就不断露头,打擦边球,表明地方政府已经”hold“不住了。中原地产市场研究部提供的调研结果显示,自2011年10月以来,杭州、天津、成都、厦门、武汉、合肥10余城市,都从不同的角度出炉楼市微调政策。这背后的原因其实也不言自明。

值得注意的是,不少地方政府由于要与中央保持政策的一致性,地方官员鲜有公开表示过房地产调控带来的压力,但实际上,调控给地方带来的财政压力不小,早就盼望着楼市松绑,或者干脆找“国八条”和“国十条”的漏洞,出台一些地方政策试探中央反应。

面对1月份上市房企销售业绩普遍下滑,70个大中城市房价环比全线停涨,多个地方政府动作不断,试图松绑楼市调控的背景下,21日,国土资源部召开新闻发布会仍然强调:要坚持房地产市场调控政策不动摇。

结束语:楼市调控还是猫捉老鼠的游戏?

从节后广东中山上调限价标准,后解释为试行;到芜湖购房补贴,仅持续3天就表示暂缓执行;再到近期炒得沸沸扬扬的,上海居住证满三年可购二套房。地方政府对楼市调控松绑的试探一直没有停过。

松绑—叫停,再出现松绑,再叫停,中央坚定的楼市调控政策,地方政府却不断的想找松绑的切入点,不断的博弈,几乎变成一场猫捉老鼠的游戏。只是,在这场“游戏”中,恐怕受伤最深却是无奈的平凡购房者吧!地方微调频现 楼市调控成猫捉老鼠游戏?-大粤网 - 陈后兴 - 陈后兴博客


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