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降价还是回暖? 楼市变幻莫测充满悬念--大粤网  

2012-04-01 22:10:53|  分类: 房子 |  标签: |举报 |字号 订阅

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降价还是回暖? 楼市变幻莫测充满悬念

字号:T|T

库存压力增加,中央调控政策不变,地方政策“突围”受阻,因此有专家断言,2012年珠三角楼市将全面入冬;然而,央行两次下调存款存备金,春节后广州一手楼成交量连续三周上涨,似乎又让人看到了楼市回暖的迹象。

2012年,楼市到底是全面入冬、抑或是春意在望?在经过2011年的痛苦胶着之后,原本以为是尘埃落定的2012,却仍旧充满悬念 。

龙头房企带动第二波降价

由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波,正在楼市蔓延,近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计,更大规模的促销将在3月份展开,这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。

近来中国各地楼市表现低迷,大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计,16家标杆房企今年1月份销售总额不足300亿元,不及去年同期663.6亿元销售金额的一半。而从2月的市场表现来看,情况也并不乐观。在业绩压力之下,部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交量。

深圳楼市惊现“零月供”

近日,面对持续低迷的成交量,深圳各大地产商先后发起反攻,打起“促销”战,N+1精装房、一成首付、零月供等营销手段层出不穷。

位于深莞交界的大盘益田大运城邦宣布,其在售的二期推出“VIP前200名享受免18个月月供”的优惠。

广州楼市降价大部分是噱头

最近两周,广州越来越多的楼盘宣称降价,8.8折、让利30万、开盘8.6折……一系列的数字刺激着市场神经。而相关数据也显示,截至2月中旬,广州有过半在售及待售项目推出优惠措施。是真实降价还是宣传噱头?

对此,2月25- 27日,南都实地采访中心区、东部、西部、南部、北部共20个“降价”楼盘。调查发现,其中有7个楼盘有打折,8个楼盘以推特惠单位或尾货发售的形式降价;有1个楼盘承认“降价”只是搞个噱头。另外有4个楼盘价格不仅没有降,有的还略有上涨。

2012年楼市专家喊冷房企看暖

入冬派

广东地产走过顶峰迎来缩量

通过对市场数据以及政府调控政策的分析,广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,2012年楼市将全面入冬。他分析指出,无论是政策面、资金面,还是经济面,都不支持2012年楼市有很大的起色。“政策面,地方政府难以出手,敢做不敢说,难以提升市场信心;资金面,货币政策难以大幅放松,中国房地产行业未来几年将进入‘高利率时代’;经济面,广东经济转型期,增长速度放缓。”

此外,由于人口红利结束,城市化进程加快,以及产品结构、土地价格及空置率等因素的影响,广东房地产已经走过顶峰,广州、佛山、深圳等城市的一手市场都将迎来“缩量”。

回暖派

成交量连续回升政策有所放松

尽管业内专家认为今年楼市将要“入冬”,但开发商却显得颇有信心。“我们春节之后都有不错的成交。”新世界中国地产岭南新世界营销中心有关负责人表示,硬性的限购政策难以打压买家需求,她甚至认为,这样的政策不会持久。

据采访发现,春节过后,广州新房市场逐渐回暖,网签成交量连涨三周,跃过1000套的关卡。这也被不少开发商看作是市场回暖的力证。

结束语:

节后看似声势浩大的楼市第一波降价,早就引起网友们的质疑,甚至很多网友在看到相关信息之后,兴奋的去实地看盘,结果却大失所望,连称上当。

随着越来越多的地方政府不断试水松绑楼市政策,中央和地方在楼市调控中似乎演变成了猫捉老鼠的游戏,也让开发商觉得楼市政策松绑在望,一方面利用各种噱头吸引购房者;一方面仍旧在意利益的最大化,苦苦支撑房价等着楼市回暖。或许,真降价也有,只是一少部分而已,更多的也许就是噱头了吧!

只是,这变幻莫测的楼市,何时才能真正明朗呢?降价还是回暖? 楼市变幻莫测充满悬念--大粤网 - 陈后兴 - 陈后兴博客

2012年02月29日15:53腾讯大粤网·房产频道我要评论(6)
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库存压力增加,中央调控政策不变,地方政策“突围”受阻,因此有专家断言,2012年珠三角楼市将全面入冬;然而,央行两次下调存款存备金,春节后广州一手楼成交量连续三周上涨,似乎又让人看到了楼市回暖的迹象。

2012年,楼市到底是全面入冬、抑或是春意在望?在经过2011年的痛苦胶着之后,原本以为是尘埃落定的2012,却仍旧充满悬念 。

龙头房企带动第二波降价

由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波,正在楼市蔓延,近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计,更大规模的促销将在3月份展开,这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。

近来中国各地楼市表现低迷,大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计,16家标杆房企今年1月份销售总额不足300亿元,不及去年同期663.6亿元销售金额的一半。而从2月的市场表现来看,情况也并不乐观。在业绩压力之下,部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交量。

深圳楼市惊现“零月供”

近日,面对持续低迷的成交量,深圳各大地产商先后发起反攻,打起“促销”战,N+1精装房、一成首付、零月供等营销手段层出不穷。

位于深莞交界的大盘益田大运城邦宣布,其在售的二期推出“VIP前200名享受免18个月月供”的优惠。

广州楼市降价大部分是噱头

最近两周,广州越来越多的楼盘宣称降价,8.8折、让利30万、开盘8.6折……一系列的数字刺激着市场神经。而相关数据也显示,截至2月中旬,广州有过半在售及待售项目推出优惠措施。是真实降价还是宣传噱头?

对此,2月25- 27日,南都实地采访中心区、东部、西部、南部、北部共20个“降价”楼盘。调查发现,其中有7个楼盘有打折,8个楼盘以推特惠单位或尾货发售的形式降价;有1个楼盘承认“降价”只是搞个噱头。另外有4个楼盘价格不仅没有降,有的还略有上涨。

2012年楼市专家喊冷房企看暖

入冬派

广东地产走过顶峰迎来缩量

通过对市场数据以及政府调控政策的分析,广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,2012年楼市将全面入冬。他分析指出,无论是政策面、资金面,还是经济面,都不支持2012年楼市有很大的起色。“政策面,地方政府难以出手,敢做不敢说,难以提升市场信心;资金面,货币政策难以大幅放松,中国房地产行业未来几年将进入‘高利率时代’;经济面,广东经济转型期,增长速度放缓。”

此外,由于人口红利结束,城市化进程加快,以及产品结构、土地价格及空置率等因素的影响,广东房地产已经走过顶峰,广州、佛山、深圳等城市的一手市场都将迎来“缩量”。

回暖派

成交量连续回升政策有所放松

尽管业内专家认为今年楼市将要“入冬”,但开发商却显得颇有信心。“我们春节之后都有不错的成交。”新世界中国地产岭南新世界营销中心有关负责人表示,硬性的限购政策难以打压买家需求,她甚至认为,这样的政策不会持久。

据采访发现,春节过后,广州新房市场逐渐回暖,网签成交量连涨三周,跃过1000套的关卡。这也被不少开发商看作是市场回暖的力证。

结束语:

节后看似声势浩大的楼市第一波降价,早就引起网友们的质疑,甚至很多网友在看到相关信息之后,兴奋的去实地看盘,结果却大失所望,连称上当。

随着越来越多的地方政府不断试水松绑楼市政策,中央和地方在楼市调控中似乎演变成了猫捉老鼠的游戏,也让开发商觉得楼市政策松绑在望,一方面利用各种噱头吸引购房者;一方面仍旧在意利益的最大化,苦苦支撑房价等着楼市回暖。或许,真降价也有,只是一少部分而已,更多的也许就是噱头了吧!

只是,这变幻莫测的楼市,何时才能真正明朗呢?降价还是回暖? 楼市变幻莫测充满悬念--大粤网 - 陈后兴 - 陈后兴博客

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