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任志强一句话道破房价上涨天机--大粤网  

2012-06-17 16:44:23|  分类: 房子 |  标签: |举报 |字号 订阅

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任志强一句话道破房价上涨天机
2012年06月11日08:54腾讯大粤网·房产频道我要评论(57)
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[导读]据《南方都市报》报道,5月份,深圳楼市一二手均创历史新高,楼市回暖猜测再次响彻整个市场,前段时间还很淡定的买家再一次陷入焦虑的情绪中。


(腾讯大粤房产讯 编辑李超)据《南方都市报》报道,5月份,深圳楼市一二手均创历史新高,楼市回暖猜测再次响彻整个市场,前段时间还很淡定的买家再一次陷入焦虑的情绪中。知名地产剑客在接受腾讯大粤房产采访时也认为,楼市最冷的时候已经过去。

两年前,在被称为史上最为严厉的宏观调控政策开始的时候,任志强是第一个跳出来反对的,他那一句“商品房永远是给市场上买得起房的人造的”引发无数人拍砖,小编辑记得当时更有媒体把这句话放在了整个版面的头条并配发了恶搞的头像,用以宣泄对任志强以及死扛房价的开发商们的不满。

但现在的问题是,两年后的今天,深圳楼市的尴尬走势被这句话不幸言中!

除了《南方都市报》报道的成交量和价格在五月份逆转的消息,腾讯大粤房产还观察到目前房价出现了诡异的运行格局:如果大家都在观望,房价会慢慢下跌,甚至会创出新低,但如果一旦有人开始出手,则房价一定会翻番上涨,当部分人开始陆续进场的时候,房价早已补涨完毕,先前的调控效果化为灰烬。

再诡异的事情背后也有其逻辑,按照现在市场的表现,不外乎有以下几种:第一,前期开发商下调部分价格和现在上调部分价格都是一种试探性的策略,一方面是试探政策的底线,另一方面是试探消费者的心理承受能力,与道德无关;另一方面,就政府本身的调控措施来讲,其效果要再打一个问号问一下,是所谓的限购、限贷、指导价、乃至房产税这些行政措施根本无效还是在执行上遇到了障碍?至少我们看到自3月份开始,地方政府微调政策的动作越来越明显,中央政府喊话的频率也越来越高,这至少说明,中央政府和地方政府在思路上产生一些分歧无法达成一致;第三,中国老百姓狭窄的投资渠道限制了房子投资属性的剥离,对于普通老百姓来说,投资的渠道要么是房子,要么是股票,外加部分理财型产品作补充,现在股市哀鸿遍野,理财产品只能算是鸡肋,房子成为唯一的选择品。要不信你就去问一下家里有一套房及其以上的人,他们希望房价下跌吗?

尽管很多人会骂。特别是一些没房的网友会痛骂,但我们还是要说,事实证明,任志强的这句话没有错误。他至少说明,在任何一座城市,没有基本支付能力,买不起房的人是被排除在商品房的筛选对象之中的,降价对这些人来说没有实质意义。而对于有支付能力的人,对开发商来讲,就只剩下营销策略的问题了。

最后,我们必须追问一下保障房的问题,因为对于无法在市场上买房的人来说,保障房和经济适应房就是唯一的选择。在本轮调控开始的时候,零点研究总裁袁岳就表示,政府调控的目的是为了建造一个合理的住房体系赢得时间,让有钱人能够到商品房市场买的上房子,没钱的人可以选择经适房、保障房等。调控两年,我们确实看到政府在打压房价,也确实看到保障房的建设速度在不断地提速,但这一切及其在市场上反映出来的情绪仍然显得滞后。

弄清楚真相的逻辑之后我们就会明白,在当下的楼市十字路口,选择有时候比拥有更重要。任志强一句话道破房价上涨天机--大粤网 - 陈后兴 - 陈后兴博客

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